聚焦住房维修资金缴存、申领、使用

  • 日期:11-30
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■记者倪敏

开放式酒吧语言

豪斯是“成家立业”的基础,也是普通百姓家庭的重中之重。 从现在起,本报将设立“房地产合同”专栏,及时报道我市住房保障和房地产相关工作的最新发展、新举措和新成果,回应市民关注的热点问题。

买了房子并搬进来后,每个人都最关心房子的质量。 如果出现漏水漏雨等问题,需要对房子进行维修,此时将使用购房时支付的房屋专项维修资金。 许多购房者可能不清楚什么是住宅专项维修资金?如何存放和使用住宅专项维修资金?

最近,当记者走访几栋正在移交或计划在一年内移交的建筑物时,许多业主告诉记者:“我不知道买房时需要存入多少维修资金?在什么情况下可以使用维修资金?如何申请使用?”

考虑到这些问题,记者采访了乐山市住房保障和房地产事务中心的负责人。

1。什么是维修基金?

A:住宅专项维修资金是指保修期满后,专门用于住宅共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金 购房者在购买商品房时,必须按照规定缴纳一定数额的房屋维修基金。目的是满足以后住房维修的需要,是住房的“养老金”。

2。存放维修资金的意义是什么?

答:建立物业维修基金制度,将分散的个人资金集中在政府统一管理下,可以更好地开展房屋维修工作。这是一个“从人民手中拿走,由人民使用”的住房保障基金。它可以保证房屋呈现新的面貌,保持其价值,增加其价值。

3。如何存入维修资金?

A:根据《物权法》 《四川省物业管理条例》及其他相关规定,商品房业主在办理入住手续前,应将第一期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金账户。第一期住宅专项维修资金未按规定存入的,开发建设单位不得向购买者交付房屋。

房地产开发建设单位负责收取维修资金,并在办理商品房初始登记前将维修资金存入专门银行。

维修资金的存放流程如下:业主办理入住手续前,第一期维修资金交由开发公司办理,开发公司在办理商品房初始登记前统一存入专用银行,并根据建筑物设立账户,设立门牌号子账户,存入业主名下 乐山市维修基金保证金现行标准为无电梯时每平方米35元。配备电梯要按每平方米45元的标准交存维修资金

4。如何使用维修资金?

A:使用范围包括住宅专项维修资金,用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。

专用住宅维修资金范围内,专用部分占建筑总面积三分之二以上,占总人数三分之二以上的业主同意使用条件。

使用过程从物业服务企业、业主委员会和相关业主开始,根据维修状况制定维修资金使用计划,并在社区进行宣传。在充分听取业主意见并修改相关维修方案后,他们将前往乐山市住房保障和房地产事务中心领取《专项维修资金列支清册》,并将《专项维修资金列支清册》提交业主大会或相关业主进行书面表决。 二是投票结束后,乐山市住房保障和房地产事务中心将在住宅区的显着位置公布投票情况,以进一步验证业主的真实意愿。 第三,维修单位在无异议公告后进入施工现场。竣工后,业主委员会、相关业主、物业服务企业和施工单位应当组织验收;验收合格后,中心将在提交竣工证书、费用结算清单等资料到乐山市住房保障和房地产事务中心备案后,书面通知专项银行将维修项目资金划转。

5。当维修基金不足时,我该怎么办?

A:当业主户口簿维护基金余额低于首笔存款金额的30%时,根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,业主应及时续付,续付后户口簿维护基金余额不低于首笔存款金额

6。如何监管维修资金?

答:根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,乐山市住房保障和房地产事务中心将对维修资金的存放和使用进行监督 专项维修资金账户由乐山市住房保障和房地产事务中心在银行设立。

(责任编辑:陈霞)

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