郑州房价十年变化如此大!10年来,收入远远没有跑赢房价

  • 日期:09-21
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02: 41: 10数据分析师

城市住宅并不容易。

说到郑州买不起房子的原因,大多数人都会责备“郑州的工资太低”。

也就是说,收入增长远远落后于房价上涨。

在郑州买房有多难?过去十年房价涨了多少?收入状况怎么样?还需要数据说话。

房价与收入的比例,只能在12。5年内在郑州购买

房价与工资之间的关系可以用“价格与收入比”来概括。

房价与收入的比率=城市房价/家庭可支配收入,一般按房屋总价与家庭年收入之比计算。

发达国家3-6是合理的价值

发展中国家,6-9是合理的价值

人们普遍认为,价格与收入之比越高,房价泡沫越大,买房就越困难;房价收入比越低,城市房价水平越合理,买房相对容易。

在郑州买房子有多难?

首先看看令人心碎的价格与收入比率列表:

2019年上半年50个城市的排名高于同比增长率

我不得不感叹,北上广深的朋友们很难面对喜马拉雅式的房价。

从表中还可以看出,郑州的房价收入排在第18位,这意味着一个家庭可以在12.5年内不吃不喝。

事实上,房价与收入的比率衡量了为普通家庭买房的负担。因此,对于一线和二线城市,房价与收入的比率过高,这并不一定意味着泡沫风险。

然而,对于三线和四线城市来说,价格与收入之比过高,甚至超过二线城市,势必会出现泡沫风险。

价格背后是城市发展,永远不会积极匹配你的薪水

十年足以改变一个城市!在郑州的十年里,发生了翻天覆地的变化。最令人信服的价格仍在价格中。在过去的10年里,郑州的房价已经上涨了9463元/平方米!

以郑州购买100平方米的房子为例:

2009年,郑州平均价格为4910元/平方米,1万元可以买2套房;

2010年,郑州平均价格为6787元/平方米,1万元可以买到1.8套房;

2012年,郑州平均价格为7365元/平方米,100万可以买到1.36套房。

.

2019年7月,郑州平均价格/平方米,100万只能买0.69套房。

10年来,价格已经改变了3倍,而且每个价格的价格上涨了9463元!

10年总价格上涨94.63万元,每年上涨9.5万元,每月上涨7917元,每天上涨264元,每小时上涨11元!

升值幅度惊人。

然后计算帐户:

前段时间,志联招聘发布《2019年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》:

志联招聘

郑州的平均工资为7136元,在全国排名第25位。

郑州一年的房价上涨9.5万元,月涨幅为7917元。有多少工资收入者有年薪,月薪已达到这个数字?

如果第一套房,100平方米,利率基准上涨20%,贷款期限为30年:首付约430,000,每月还款5954元。

平均工资是7136元,

价格元/平方米

预付款约430,000

每月还款额为5954元

看到这组对比数字,你不在乎:

薪水太低了!价格太高了!买房需要多长时间?

我什么时候能赚到房价?

房价和工资是两个变量。

房价的上涨与城市发展活力,净人口流入和GDP发展水平等多种因素密切相关。

多种因素影响住房价格

房地产市场存在“小学理论”,即小学生人数增长越快,房价越强。

最近,33个城市的小学生数据变化列表令人惊讶。统计结果显示,在过去的10年里,郑州的小学生人数增加了61.2%,在33个重点城市中排名第三!

第一财务;来自当地统计公报的数据

有人直接打电话,发现了郑州房价上涨的原因。

从表中还可以看出,在小学生增长率很高的地区,价格涨幅要大得多,如厦门和深圳。在小学生增长率很低的地区,住房价格相对较弱。许多。

事实上,小学生的增长率反映了一个城市的资源集中度。它也非常生动地表明他们的父母(年轻人和中年人)涌入城市。总的来说,省会资源集中度很高,所以自然会跟随其他城市开辟的差距,价格上涨会更高。

虽然这种观点已被大多数行业所认可,但一些城市并未完全应用这一观点,也不是决定价格上涨的唯一因素。

毕竟,影响房价的因素是多种多样的,既有货币因素,也有政策因素,但归根结底,影响房价的基本面是人口发展,所以这一数据具有一定的参考价值。

就郑州而言,

2018年GDP排名第16位

国内生产总值突破万亿元,净增长870亿元,名义增长率9.5%,名义增长率居首位。

第11个国家城市发展潜力

今年4月,[0X9A8B]发布,郑州市进入全国百强,排名第11。

郑州市常住人口居全省第一

6月14日,河南省统计局发布《2018年河南人口发展报告》。报告显示,郑州首次成为全省常住人口最多的城市。

省级单一核心城市,中原唯一核心城市群……。

在建设米型高速铁路、国家中心城市和“一带一路”的同时,郑州将更加重视河南省资本、人才等资源的“掠夺”。

以上都将是郑州房价的支撑。

不会因为你的薪水低而慢下来的。

迫于压力,下半年是否只是购房需求?

0×2520个

在保持房地产市场稳定的大趋势下,下一个价格房和优惠房的概率将显着增加。

从过去两天朋友圈金水区一张全新磁盘的开盘价来看,目前开发商的诚意增加了很多。

0×2521个

金九即将到来,开发商已经提前赶工,并展开了争抢。挥霍变得越来越有吸引力。对于买家来说,现在是买房的好时机吗?

房地产市场是一个政策城市,目前房地产市场监管的主要基调是稳定房地产市场。对稳定房价的预期不会改变。因此,任何价格放松都是买房的好时机。

毕竟,目前对郑州房地产市场的需求依然强劲。只要价格有利,这对于正常需求来说是个好消息。

目前,市场有很大的空间选择,买家可以合理选择和购物。对于您所需要的,这是一个进入的好时机。选择可靠的商品时,请注意以下几点:

1.按照城市的发展逻辑买房子。东部的郑东新区(包括白沙)和格林博,东南部的经济开发区和香港区应该是郑州市未来城市发展的重要方向。郑州北(惠济区),南(灌南,西南),西(中原区,阜阳,高新区)的均衡发展将成为主流,但从有利的政策释放和长期的角度来看,它是薄弱的发展潜力。在东部和东南方向。

2.如果资金充足,返回主要城区并恢复流动;资金有限,四环内,三环路附近,地铁线可以到达的区域,只需要考虑,但品牌和环境应该全面考虑。运输和产品本身。

3.接下来,如果您选择一个特殊的房间,您必须选择一个可靠的开发人员来了解房屋的各个方面的不利因素,并考虑各种因素。

在下半年,新房正处于价格变化的最佳时期,不仅是开始的好时机,也是更换的好时机。

最后,作者想说

正确查看当前的房价

不为自己买单,不怕未来

在路上

你的工资是否赶上房价上涨?

您如何看待郑州目前的房价?评论区域交给您!

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文章来源: Leju Buying House

城市住宅并不容易。

说到郑州买不起房子的原因,大多数人都会责备“郑州的工资太低”。

也就是说,收入增长远远落后于房价上涨。

在郑州买房有多难?过去十年房价涨了多少?收入状况怎么样?还需要数据说话。

房价与收入的比例,只能在12。5年内在郑州购买

房价与工资之间的关系可以用“价格与收入比”来概括。

房价与收入的比率=城市房价/家庭可支配收入,一般按房屋总价与家庭年收入之比计算。

发达国家3-6是合理的价值

发展中国家,6-9是合理的价值

人们普遍认为,价格与收入之比越高,房价泡沫越大,买房就越困难;房价收入比越低,城市房价水平越合理,买房相对容易。

在郑州买房子有多难?

首先看看令人心碎的价格与收入比率列表:

2019年上半年50个城市的排名高于同比增长率

我不得不感叹,北上广深的朋友们很难面对喜马拉雅式的房价。

从表中还可以看出,郑州的房价收入排在第18位,这意味着一个家庭可以在12.5年内不吃不喝。

事实上,房价与收入的比率衡量了为普通家庭买房的负担。因此,对于一线和二线城市,房价与收入的比率过高,这并不一定意味着泡沫风险。

然而,对于三线和四线城市来说,价格与收入之比过高,甚至超过二线城市,势必会出现泡沫风险。

价格背后是城市发展,永远不会积极匹配你的薪水

十年足以改变一个城市!在郑州的十年里,发生了翻天覆地的变化。最令人信服的价格仍在价格中。在过去的10年里,郑州的房价已经上涨了9463元/平方米!

以郑州购买100平方米的房子为例:

2009年,郑州平均价格为4910元/平方米,1万元可以买2套房;

2010年,郑州平均价格为6787元/平方米,1万元可以买到1.8套房;

2012年,郑州平均价格为7365元/平方米,100万可以买到1.36套房。

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2019年7月,郑州平均价格/平方米,100万只能买0.69套房。

10年来,价格已经改变了3倍,而且每个价格的价格上涨了9463元!

10年总价格上涨94.63万元,每年上涨9.5万元,每月上涨7917元,每天上涨264元,每小时上涨11元!

升值幅度惊人。

然后计算帐户:

前段时间,志联招聘发布《中国城市发展潜力排名:2019》:

志联招聘

郑州的平均工资为7136元,在全国排名第25位。

郑州一年的房价上涨9.5万元,月涨幅为7917元。有多少工资收入者有年薪,月薪已达到这个数字?

如果第一套房,100平方米,利率基准上涨20%,贷款期限为30年:首付约430,000,每月还款5954元。

平均工资是7136元,

价格元/平方米

预付款约430,000

每月还款额为5954元

看到这组对比数字,你不在乎:

薪水太低了!价格太高了!买房需要多长时间?

我什么时候能赚到房价?

房价和工资是两个变量。

房价的上涨与城市发展活力,净人口流入和GDP发展水平等多种因素密切相关。

多种因素影响住房价格

房地产市场存在“小学理论”,即小学生人数增长越快,房价越强。

最近,33个城市的小学生数据变化列表令人惊讶。统计结果显示,在过去的10年里,郑州的小学生人数增加了61.2%,在33个重点城市中排名第三!

第一财务;来自当地统计公报的数据

有人直接打电话,发现了郑州房价上涨的原因。

从表中还可以看出,在小学生增长率很高的地区,价格涨幅要大得多,如厦门和深圳。在小学生增长率很低的地区,住房价格相对较弱。许多。

事实上,小学生的增长率反映了一个城市的资源集中度。它也非常生动地表明他们的父母(年轻人和中年人)涌入城市。总的来说,省会资源集中度很高,所以自然会跟随其他城市开辟的差距,价格上涨会更高。

虽然这种观点已被大多数行业所认可,但一些城市并未完全应用这一观点,也不是决定价格上涨的唯一因素。

毕竟影响房价的因素是多样的,有货币因素,也有政策因素,但归根结底,影响房价的基本面是人口发展,所以这个数据有一定的参考价值。

就郑州而言,

2018年GDP排名第16位

国内生产总值突破万亿,净增加870亿,名义增长率为9.5%,名义增长率排名第一。

第11个国家城市发展潜力

今年4月,《2019年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》发布,郑州市进入全国百强,排名第11位。

郑州常住人口居全省第一位

6月14日,河南省统计局发布了2018年河南省人口发展报告。报告显示,郑州首次成为全省常住人口最多的城市。

省级单核城市,中原城市群的唯一核心.

在米形高速铁路,国家中心城市和“一带一路”的建设下,郑州将更加认真地对河南省的资金和人才等资源进行“掠夺”。

以上所有都将得到郑州房价的支撑。

它不会因为你的工资很低而减速。

在压力下,今年下半年只需要买房吗?

在保持房地产市场稳定的大趋势下,下一个价格住房和优惠住房的概率将大幅增加。

从过去两天金友区一个纯新盘的开盘价来看,目前开发商的诚意增加了不少。

金九即将到来,开发商已经提前赶紧开始争抢。徘徊变得越来越有吸引力。对于买家来说,是买房的好时机吗?

房地产市场是一个政策城市,目前房地产市场监管的主要基调是稳定房地产市场。对稳定房价的预期不会改变。因此,任何价格放松都是买房的好时机。

毕竟,目前对郑州房地产市场的需求依然强劲。只要价格有利,这对于正常需求来说是个好消息。

目前,市场有很大的空间选择,买家可以合理选择和购物。对于您所需要的,这是一个进入的好时机。选择可靠的商品时,请注意以下几点:

1.按照城市的发展逻辑买房子。东部的郑东新区(包括白沙)和格林博,东南部的经济开发区和香港区应该是郑州市未来城市发展的重要方向。郑州北(惠济区),南(灌南,西南),西(中原区,阜阳,高新区)的均衡发展将成为主流,但从有利的政策释放和长期的角度来看,它是薄弱的发展潜力。在东部和东南方向。

2.如果资金充足,返回主要城区并恢复流动;资金有限,四环内,三环路附近,地铁线可以到达的区域,只需要考虑,但品牌和环境应该全面考虑。运输和产品本身。

3.接下来,如果您选择一个特殊的房间,您必须选择一个可靠的开发人员来了解房屋的各个方面的不利因素,并考虑各种因素。

在下半年,新房正处于价格变化的最佳时期,不仅是开始的好时机,也是更换的好时机。

最后,作者想说

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不为自己买单,不怕未来

在路上

你的工资是否赶上房价上涨?

您如何看待郑州目前的房价?评论区域交给您!

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文章来源: Leju Buying House