吉林信托又“踩雷”!投资者能否拿回本金

  • 日期:07-25
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前100家住房企业陷入流动性危机,吉林信托“踩到雷声”。

7月5日,记者了解到“金鑫?汇荣23号东方银座信托收集信托计划“已逾期。投资者已收到支付的利息,但本金尚未结清。

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虫虫创意

《国际金融报》记者获得的合同显示,该计划的总规模为2.8亿元,其中信托计划第一阶段的估计规模为1.9亿元,第二阶段预计为90百万元,期限为24个月。

融资方为沉阳东方银座莱茵城房地产有限公司,担保方为深圳市广森投资集团有限公司(以下简称“广森集团”)。该贷款用于建设由金融家开发的“沉阳东方银座莱茵城一期C区”改造后的安置房项目。

销售该产品的三方客户经理告诉《国际金融报》,目前,吉林信托要求金融家寻找新的还款来源,或者让担保人采取一些措施来偿还这笔钱。虽然融资方有很强的偿还意愿,但现金流量目前偏紧,吉林信托希望通过给予融资方3至6个月或约1年来偿还资金。如果您处理抵押品,您需要找到一个家,一个长周期和一个繁琐的过程。

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信托计划处于扩展状态

据记者了解,这是一个房地产自我管理信托。还款来源是相关项目的销售和广森集团的汇款(包括但不限于主营业务收入,投资收益,应收账款等)。广森集团的实际控制人及双方提供个人无限的连带责任保证。

《国际金融报》记者联系了一家以投资者名义出售信托计划产品的三方组织。客户经理李华(化名)告诉记者,该项目现已逾期,并将延期,在此期间利息将照常兑换,但投资者需要一段时间才能撤回本金。

“目前,吉林信托正在要求融资方寻找新的还款来源,或者让担保人采取一些措施来偿还这笔款项。”李华告诉记者,融资方面仍比较强势,但受影响受经济形势的影响。公司现金流回收的影响不是那么快,还没有通过其他方式找到资金。

“拍卖抵押品后,客户的本金和利息肯定会被还清。”李华补充说,但融资方不想处理。一旦违约,信托公司可以低价出售抵押品,而融?史降乃鹗Ы喽越洗蟆?

李华说:“如果你延长展览时间,你会给投资者一定的收入,有些投资者愿意接受。”

通过这种方式,如果你想收回本金,投资者现在可以做的就是等待。

在投资者等待的时候,李华告诉记者,吉林信托预计5月份将在3至6个月左右。因此,当它在9月20日左右时,取决于融资方是否可以归还本金并与吉林信托和融资方沟通。如果情况不佳,吉林信托可能会发布公告,采取诉讼渠道或处置抵押品。

信托计划的第一阶段是沉阳东方银座沉阳二期土地和建设的一部分。预计金额为38254.2万元,抵押贷款利率为49.67%。信托计划的第二阶段是沉阳东方银座莱茵城A期和盘锦市东方银座城市中心购物广场三楼的建设项目,价值1764.74万元。在建抵押贷款利率为45%。商场的抵押贷款利率为66.81%。

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住房企业融资现金流紧张

记者注意到,吉林信托在项目的竞争优势,担保人的实力和报告中的抵押品方面证明了信托计划的可行性。

“信托计划位于中德工业园区的核心地带。它是国家支持的振兴辽宁和东北经济发展的两个国际级工业园区之一。由金融家开发的莱茵兰项目是中德工业园区唯一的一个。房地产的建设和销售,升级空间比较大。“吉林信托表示,该项目住宅销售已纳入政府安置房采购计划,回报相对安全。

此外,担保人很强,外部公共信用评级为AA。东方银座集团的子公司由国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和中国指数研究院评选。中间排名第63位,具有良好的经营条件,强大的再融资能力和保证能力。抵押品是项目土地和重建项目,抵押品就足够了。该项目非常可行。

天悦超资讯显示,东方银座集团成立于2007年,注册资本为10亿元人民币。它是中国100家顶级房地产公司之一。自成立以来,一直致力于五大行业:商业地产,国际五星级酒店,文化旅游,总部经济和购物广场。并在深圳,东莞,沉阳,盘锦,昆明,吉林等全国大中城市开展品牌战略布局。

对于担保人,吉林信托在报告中对此进行了描述:保证人方广森集团是东方银座集团的母公司,全国百强房地产企业,主要储备在深圳。

随着深圳房地产市场的良好发展,预计未来将有很大的发展空间。深圳将有一些项目将开工建设。预计该项目将于2019年进入项目高峰期,集团整体实力将进一步提升。

作为全国百强住宅公司,并且有很好的期望,为什么东方银座突然陷入流动性危机?

据公开资料显示,东方银座近年来一直参与快速兴起的在线借贷平台。天悦超的信息显示,东方银座集团董事局主席李森完全控制了四个在线借贷平台:东银金福,小伟荣通,东银金和小伟财务,这四个在线借贷平台全部发生了赎回问题。去年7月,并于2018年8月2日提交。

2019年5月15日,李森在与P2P微金融平台投资者的沟通中表示,首先,由于宏观环境的变化,去年3亿美元的海外债务未能成功发行;第二个是对华融5.8的抵押贷款。由于华融董事长赖晓敏的调查,1亿元贷款导致贷款失败5.8亿元,最终导致公司现金流紧张。

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吉林信托多次“踩雷”

记者梳理了公开信息,发现吉林信托在“霹雳”之前,中红部和中科建设。

2018年9月,吉林信托发布公告称,“中国科技发展单位特定资产收益权建设融资建设信托计划”的建设无法偿还2018年第二季度和第三季度这笔购买已被提交法院审理。

2018年12月13日,吉林信托发布通知,确认“金鑫”的借款人?汇荣16号中宏矿业信托贷款集体基金信托计划“未能偿还本金和利息,并表示公司起诉信托计划借款人中宏矿业投资有限公司,担保人中宏控股有限公司,抵押人长白山保护开发区腾龙房地产开发有限公司,自然担保人,中宏控股有限公司实际控制人王永红金融贷款合同纠纷案,2018年12月10日上午9:00,审判在吉林省高级人民法院。

记者注意到,2018年,吉林信托也经历了行政职位的变化。

2018年6月29日,吉林省人民政府新闻办公室官方微博“吉林发布”人员任免信息显示,吉林省政府于6月28日决定任命于戈为吉林省主席。信任并豁免他离开吉林信托。经理职位。

此前,吉林信托三位董事长已被抛弃。

2018年12月10日,吉林省省纪委官方网站发布消息称,前任党委书记兼吉林信托董事长高福波涉嫌严重违法违规义务,目前正在调查。

2017年8月,吉林省信托基金会前董事长李伟被吉林省政府担任主席职务,并因涉嫌严重违法行为受到组织审查。 2018年3月29日,李伟被开除党籍和公职。

2007年6月2日,吉林信托董事长张兴波因涉嫌贿赂被捕。

根据母公司的损益表,2017年和2018年,吉林信托实现营业总收入283,901,100元和459,935,800元;净利润263,358,500元和376,963,300元。

根据官方网站信息,吉林省信托有限公司是吉林省唯一一家专门从事金融信托业务的非银行金融机构,注册资本15.96亿元(含外汇1815万美元)。吉林省财政厅代表吉林省政府持股。 97.496%,吉林省能源运输公司剩余四个股东,吉林碳素集团有限公司,吉林粮食集团有限公司,吉林化纤集团有限公司各持股0.626%。截至2018年底,管理信托资产规模为872亿元。